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上半年新房成交均价8091元/㎡ 同比降2.5%

www.d9tpopyiwl.com2019-08-15

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  2019年1至6月,江门住宅成交均价8091元/,同比下降2.5%。日前,江门市住建局公布的上半年江门市楼市数据显示,除成交均价出现下降,成交面积285.1万,下降7.2%,成交套数套,下降5.7%。一手房库存同比增加55.6%,达到套。相关地产研究机构认为,2019年上半年,江门楼市整体成交小有起色,但跌宕起伏,价格方面则冲高乏力,下半年各区域去化是主要任务。

  成交均价同比下降2.5%

  根据江门市住建局数据显示,2016年上半年成交均价5653元/,2017年上半年6803元/、2018年上半年8297元/、2019年上半年8091元/;从这四年的数据不难看出,虽然今年每平方米同比降幅只有206元,但是预示着连续上涨的势头终结,楼市进入新的阶段。

  价格在微调的同时,成交面积285.1万,同比下降7.2%,成交套数套,同比下降5.7%。

  从每月价格上看,今年2月新房均价最低,7756元/;而从3月份开始,成交均价逐渐上升,至4月全市均价已突破8字头。5月,全市均价达到今年“最高点”,为8426元/。

  库存量上涨

  从江门各区市住宅来看,蓬江、江海和台山成交面积和套数均下降,但是成交均价方面,下降幅度最大的是鹤山市,其次是蓬江区,其它区市都呈上涨趋势。全市成交均价总体下降,但是实际上只有鹤山和蓬江有降,尤其是鹤山价格有大的降幅,其它区市房价依旧坚挺,这对市民来说,可能难以感受到房价的下降。

  去年同期的库存量只有3万多套,2017年上半年库存只有两万九千套。截至今年6月,江门全市库存套,同比增长55.6%,其中,鹤山库存接近1.3万套,同比大涨98.3%。另外,今年江海、台山和恩平库存量较去年同期也有较大幅度上升。以6月全市库存量套以及上半年月平均销售住宅4244套为参考,全市去化周期超过10个月。

  后市预期

  美智地产市场研究中心认为,2019年上半年,江门楼市整体成交小有起色,但跌宕起伏,价格方面则冲高乏力。

  供应方面,上半年的供应是充足的,甚至是近两三年来的一个供应总量高位,其中下辖四市为主要贡献力量,蓬江、江海方面的供应则增长有限。在供应相对充裕的情况下,成交走势可谓跌宕起伏,先后经历了“3、4月小阳春”-“5月旺季下挫”-“6月淡季不淡”的三种阶段。其中,新会和鹤山助推全市成交量冲高,而蓬江、江海和台山在上半年的表现则有所逊色,同比下跌较明显。

  房价方面,整体数据表现一般,上半年网签均价连续6个月同比下跌。一方面是因为全市区域成交结构发生变化,下辖市区成交贡献度持续增大,导致结构性网签均价有所下跌;另一方面,由于市场整体仍然处于偏冷的状态,低开入市、降价走量、去装修卖毛坯等项目增多,导致整体价格小幅下挫。

  结合楼市政策来分析,最近市场上出现了不少政策趋紧的信号,美智地产市场研究中心认为楼市仍然是以稳为主,冷热交替的双向调控才是本轮楼市政策的核心。

  下半年,整体成交量有保证,但走势延续波动性,不排除“金九银十”会出现品牌房企集体造势冲量的情况。价格方面,波动幅度有所收窄,以稳为主,房价大涨的市场基础不足。整体库存继续补充,个别区域供过于求态势严重,建议开发商调整心态,借用万科的论调,“摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维”。

  裕隆基地产机构认为,下半年市区多个纯新盘入市,基本是高地价项目,加上临近年关,下半年去化将会进入白热化阶段,各区市将有可能出现更多促销或联动项目,务求在高额的回报下“占比”更多的成交量。

  采写:南都记者 严亮

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